Abbruchmassen ermitteln

Abbruchmassen sind die Mengen, die bei einem Rückbau oder Teilabbruch anfallen: Kubikmeter Mauerwerk, Quadratmeter Deckenfläche, Tonnen Beton, Holz, Metall oder Mischabfall. Ihre Ermittlung erfolgt vor Beginn der Arbeiten und dient gleich mehreren Zwecken – der Kalkulation des Angebots, der Planung von Containern und Transporten sowie der Anmeldung der Abfälle bei den Entsorgern.

Anders als beim klassischen Aufmaß im Neubau geht es nicht nur um geometrische Mengen, sondern um deren Umrechnung in Massen und Volumina nach Materialart. Ein Kubikmeter Stahlbeton wiegt deutlich mehr als ein Kubikmeter Ziegelmauerwerk, und lose geschüttetes Abbruchmaterial nimmt mehr Raum ein als das gewachsene Bauteil. Betriebe im Abbruch, im Rohbau und im Innenausbau arbeiten deshalb mit Umrechnungsfaktoren, die aus Erfahrungswerten und Materialtabellen stammen.

Die Grundlage bilden Bestandspläne, Ortsbegehungen und Fotos. Fehlen Pläne, was bei Altbauten häufig vorkommt, wird vor Ort gemessen und geschätzt. Fehleinschätzungen wirken sich unmittelbar aus: zu wenig Containerkapazität führt zu Stillstand, zu viel zu unnötigen Kosten.

Wo KI ansetzt

Aus Fotos, Videos oder Punktwolken eines Gebäudes lassen sich Bauteilflächen und Raumvolumina automatisch ableiten. Bildbasierte Verfahren erkennen Wände, Decken und Öffnungen und liefern daraus erste Mengenansätze, die vor Ort nur noch geprüft und korrigiert werden. Liegt ein BIM-Modell vor, können Mengen direkt aus den Bauteileigenschaften gezogen werden.

Sprachnotizen bei der Begehung sind ein zweiter Ansatzpunkt. Statt Werte auf einem Klemmbrett zu notieren und später abzutippen, wird diktiert und automatisch in eine strukturierte Massenaufstellung überführt. Sprachmodelle ordnen freie Beschreibungen wie “Trennwand Erdgeschoss, Gipskarton, etwa zwanzig Quadratmeter” der passenden Materialfraktion zu.

Ergänzend lassen sich Massen mit Erfahrungswerten aus abgeschlossenen Projekten abgleichen. Weicht eine kalkulierte Menge deutlich von vergleichbaren Objekten ab, entsteht ein Hinweis zur Prüfung, bevor das Angebot herausgeht.

Vor dem Einsatz solcher Verfahren lohnt es sich, die Umrechnungsfaktoren des eigenen Betriebs einmal sauber zu hinterlegen. Sie sind der Hebel für belastbare Ergebnisse – eine automatisch erkannte Fläche nützt wenig, wenn die Umrechnung in Tonnen auf einer groben Annahme beruht.

Die praktisch teuerste Fehlerquelle liegt jedoch nicht in der Geometrie, sondern in der Sortenreinheit. Ein Innenausbaubetrieb, der eine Bürofläche entkernt, rechnet Trennwände, abgehängte Decken und Bodenbeläge häufig pauschal als Mischabfall. Stellt sich vor Ort heraus, dass Bodenkleber oder Dämmung gesondert zu behandeln sind, ändert sich nicht nur der Entsorgungspreis, sondern auch der Bauablauf: Es braucht zusätzliche Container, getrennte Sammelstellen und einen anderen Transportrhythmus. Wer die Fraktionen nicht bereits bei der Massenermittlung trennt, kalkuliert eine Position, die es so nicht gibt.

Abzugrenzen ist die Massenermittlung deshalb von der Schadstofferkundung: Diese klärt, ob und wo belastete Materialien vorhanden sind, und ist Voraussetzung dafür, die Massen überhaupt korrekt zuzuordnen. Bildbasierte Verfahren erkennen Bauteilgeometrien, nicht die Zusammensetzung eines Materials. Welche Untersuchungs- und Nachweispflichten im Einzelfall gelten, steht in der jeweils geltenden Regelung und ist projektbezogen zu prüfen.