Dachzustand per Foto bewerten

Die fotobasierte Zustandsbewertung nutzt Aufnahmen eines Dachs – vom Boden, aus der Drohne oder von einem Nachbargebäude – um den Zustand der Eindeckung und der Anschlüsse einzuschätzen. Beurteilt werden verschobene, gerissene oder fehlende Ziegel, Moos- und Algenbewuchs, schadhafte Verwahrungen an Kamin und Wandanschluss, Zustand von Rinnen und Fallrohren, Bewuchs in der Rinne sowie sichtbare Verformungen der Dachfläche.

Für Dachdecker und Klempner ist das ein Werkzeug für die Vorqualifizierung. Ein Kunde meldet eine undichte Stelle, und bisher folgt darauf eine Anfahrt zur Besichtigung – häufig unentgeltlich und mit dem Ergebnis, dass entweder ein Gerüst nötig ist oder der Schaden anders liegt als beschrieben. Eine Vorabbewertung anhand von Bildern erlaubt es, den Termin gezielter vorzubereiten, das richtige Material und Gerät mitzunehmen und die Dringlichkeit einzuordnen.

Grenzen sind dabei klar zu benennen. Ein Foto zeigt die Oberfläche, nicht den Aufbau darunter. Durchfeuchtete Dämmung, geschädigte Sparren oder eine defekte Unterspannbahn sind so nicht erkennbar. Die Bewertung ersetzt keine Begutachtung, sondern priorisiert sie.

Wo KI ansetzt

Bilderkennung nach dem Ansatz der Computer Vision findet in Aufnahmen typische Schadensbilder und markiert sie. Trainiert auf großen Mengen von Dachbildern erkennen solche Modelle Fehlstellen, Bewuchs und Verschiebungen zuverlässiger, als es bei einem flüchtigen Blick auf ein Handyfoto gelingt, und sie übersehen nichts aus Unaufmerksamkeit. Aus einer Drohnenbefliegung mit mehreren hundert Bildern werden die auffälligen automatisch herausgefiltert – ohne diese Vorsortierung schaut sie ohnehin niemand vollständig durch.

Der zweite Ansatzpunkt liegt in der Beschreibung. Aus den markierten Stellen erzeugt ein Sprachmodell einen strukturierten Zustandsbericht mit Fundstellen, Einschätzung und Empfehlung, der als Grundlage für ein Angebot oder ein Kundengespräch dient. Was bisher abends im Büro geschrieben wurde, liegt damit am selben Tag vor.

Ein dritter Nutzen entsteht im Zeitvergleich. Werden Objekte im Rahmen eines Wartungsvertrags regelmäßig aufgenommen, zeigt der Vergleich der Bildstände, welche Stellen sich verändern. Das verlagert das Geschäft von der Reparatur nach Schadenseintritt zur planbaren Instandhaltung.

Für den Kunden gilt es, die Aussagekraft realistisch darzustellen. Eine automatisch erzeugte Einschätzung ist ein Hinweis, keine Zusicherung – und sollte im Bericht auch so gekennzeichnet sein.