Schadstoffkataster digital

Ein Schadstoffkataster ist die systematische Erfassung schadstoffhaltiger Bauteile und Materialien in einem Bestandsgebäude. Erfasst werden Art des Schadstoffs, betroffenes Bauteil, Lage im Gebäude, geschätzte Menge, Zustand und das Ergebnis von Probenahmen mit Laborbefund. Typische Fundstellen betreffen ältere Dämmungen, Beschichtungen, Klebstoffe, Dichtungen, Bodenbeläge und Leichtbauplatten, abhängig von Baujahr und Bauweise.

Das Kataster entsteht vor Rückbau- oder Sanierungsarbeiten und ist die Grundlage mehrerer Folgeschritte: der Planung von Schutzmaßnahmen und Arbeitsverfahren, der Kalkulation, der Abstimmung von Entsorgungswegen und der Unterweisung der Beschäftigten. Ohne Kataster wird entweder pauschal vorsichtig kalkuliert, was Angebote verteuert, oder es kommt während der Arbeiten zu Funden, die den Ablauf unterbrechen.

Betroffen sind Abbruchbetriebe, Sanierungsunternehmen und alle Ausbaugewerke, die in Bestandsgebäuden Bauteile öffnen – Trockenbau, Bodenleger, Maler, SHK und Elektro. Welche Erkundungs-, Schutz- und Entsorgungspflichten im Einzelfall bestehen, ergibt sich aus den einschlägigen gefahrstoff- und abfallrechtlichen Regelwerken und ist projektbezogen zu prüfen.

Bezug zur Digitalisierung

Ein Kataster als PDF-Bericht mit Fließtext und Fotoanhang ist auf der Baustelle wenig brauchbar. Der Mann an der Wand liest keinen dreißigseitigen Bericht, um zu wissen, ob dieser Bodenbelag betroffen ist. Genau daran scheitert die Umsetzung häufiger als an fehlender Erkundung.

Digital wird jeder Fund als Datensatz geführt und im Grundriss verortet. Auf der Baustelle lässt sich raumweise abrufen, was hier zu erwarten ist, mit Foto und Handlungsanweisung. Bei Betreten eines Bereichs kann ein Hinweis ausgelöst werden, statt ihn im Anhang zu vermuten.

Bei der Erkundung selbst beschleunigt mobile Erfassung die Aufnahme. Fundstellen werden fotografiert, verortet, mit Probenkennzeichnung versehen und dem Laborauftrag zugeordnet. Der Befund kommt als Datensatz zurück und hängt automatisch am richtigen Eintrag – die Verwechslung von Probenzuordnungen ist sonst ein reales Risiko.

KI unterstützt bei der Vorabeinschätzung. Aus Baujahr, Bauweise und Fotos lassen sich wahrscheinliche Fundstellen benennen, sodass die Erkundung gezielter erfolgt. Das ersetzt keine Probenahme, priorisiert sie aber. Bildauswertung kann zudem Materialien mit typischem Erscheinungsbild markieren. Und bei der Auswertung des Katasters erzeugen Sprachmodelle die Mengen- und Maßnahmenaufstellung, die sonst von Hand aus dem Bericht extrahiert wird.

Für die Praxis ist ein Punkt wesentlich: Das Kataster muss dort verfügbar sein, wo gearbeitet wird. Ein sorgfältig erstelltes Kataster, das im Büro liegt, verhindert keinen einzigen unsachgemäßen Ausbau.