Flächenermittlung GaLaBau

Die Flächenermittlung im Garten- und Landschaftsbau bestimmt, wie groß die zu bearbeitenden Flächen sind und wie sie sich aufteilen: Rasen, Pflanzflächen, Pflaster, Wege, Terrassen, Mauern und Einfassungen. Anders als in einem Gebäude sind die Flächen selten rechtwinklig, häufig geschwungen begrenzt und liegen im Gefälle. Genau das macht die Ermittlung aufwendig – eine unregelmäßig begrenzte Rasenfläche lässt sich nicht mit zwei Maßen erfassen.

Aus den Flächen folgen Materialmengen für Substrat, Schotter, Pflaster und Pflanzen, die Lohnstunden für Bodenarbeiten und Pflasterung, die Entsorgungsmengen des Aushubs sowie die Grundlagen für Bewässerungsplanung und Pflegeverträge. Bei Pflegeverträgen ist die Fläche zugleich die Abrechnungsgrundlage über Jahre hinweg, was eine belastbare Ermittlung zusätzlich lohnend macht.

Klassisch wird mit Maßband, Messrad und Skizze gearbeitet, gelegentlich ergänzt durch Zerlegung in Dreiecke. Bei geschwungenen Grenzen bleibt das eine Näherung.

Bezug zur Digitalisierung

Mehrere Verfahren lösen das Problem unterschiedlich gut. GNSS-Vermessung mit Korrekturdiensten erfasst Grenzpunkte durch Abgehen der Fläche und liefert direkt einen maßhaltigen Umriss. Drohnenbefliegungen erzeugen zusätzlich ein Höhenmodell, aus dem sich neben der Fläche auch Gefälle und Aushubmengen ableiten lassen. Für die Angebotsphase genügen häufig bereits Luftbilder aus Kartendiensten, in denen Flächen digitalisiert werden – ohne Ortstermin und damit ohne Vorleistung bei unsicherer Auftragslage.

Der Nutzen entsteht durch die Weiterverarbeitung. Aus der Fläche und einer hinterlegten Aufbaustärke ergeben sich Materialmengen und Aushubvolumen ohne Zwischenrechnung, aus den Randlängen die Einfassungen. Diese Kette von der Fläche zum Angebot ist der eigentliche Zeitgewinn; das Messen selbst war selten das Problem.

KI-Verfahren erkennen in Luftbildern Flächenarten und trennen Rasen, Gehölz, versiegelte Fläche und Gebäude automatisch. Aus einem Luftbild entsteht so eine erste Flächenaufstellung, die vor Ort nur noch geprüft wird. Für Pflegeverträge lässt sich zudem über mehrere Aufnahmezeitpunkte hinweg verfolgen, wie sich Bewuchs entwickelt.

Praktisch bleibt eine Kontrolle wichtig: Luftbilder bilden den Zustand zum Aufnahmezeitpunkt ab, der Jahre zurückliegen kann. Für die Kalkulation ist das brauchbar, für die Abrechnung nicht – dort zählt das Aufmaß am Objekt.

Die häufigste Fehlerquelle ist nicht die Fläche, sondern das Volumen. Eine korrekt gemessene Pflasterfläche führt zu falschen Materialmengen, wenn die Aufbaustärke aus einer Standardannahme statt aus dem tatsächlichen Bodenaufbau stammt. Bei bindigem Untergrund oder erforderlichem Bodenaustausch verschiebt sich das Aushubvolumen erheblich.

Für die Kalkulation im GaLaBau lohnt es sich deshalb, die angenommene Aufbaustärke im Angebot ausdrücklich zu benennen und den Bodenaustausch als eigene Position zu führen. Andernfalls wird aus einer Mehrmenge im Aushub eine Nachtragsdiskussion, bei der die ursprüngliche Annahme nirgends dokumentiert ist.

Abzugrenzen ist die Flächenermittlung vom Aufmaß im Sinne der Abrechnung: Die Ermittlung beschreibt den geometrischen Zuschnitt und dient zunächst der Kalkulation. Das Aufmaß ist die vertraglich vereinbarte Feststellung der abzurechnenden Mengen und folgt den Regeln des Gewerks, etwa bei Übermessungen von Einbauten in Pflasterflächen. Die maßgeblichen Abrechnungsregeln stehen in der jeweils geltenden Fassung der VOB/C und sind im Einzelfall zu prüfen.

Vorausgesetzt sind für ein belastbares Ergebnis: eine schriftlich festgehaltene Annahme zum Bodenaufbau, ein gemeinsam mit dem Auftraggeber begangener Flächenzuschnitt mit markierten Grenzen, ein Vermerk zum Aufnahmezeitpunkt der verwendeten Luftbilder sowie die Festlegung, welche Flächen vor Ausführung erneut aufgemessen werden.