Dachflächenermittlung digital

Die Dachflächenermittlung bestimmt die tatsächliche, geneigte Fläche eines Dachs – nicht die Grundfläche des Gebäudes. Da die geneigte Fläche mit zunehmender Dachneigung deutlich über der Grundfläche liegt, führt eine Schätzung aus dem Grundriss zu erheblichen Abweichungen. Neben der Fläche je Dachseite werden die Längen von Traufe, First, Ortgang, Grat und Kehle gebraucht, weil sich daran ein großer Teil der Zusatzleistungen und des Materialbedarfs bemisst.

Das Ergebnis ist Grundlage für die Materialermittlung bei Eindeckung, Unterspannbahn, Dämmung und Lattung, für die Kalkulation der Lohnstunden, für die Bemessung der Entwässerung und für die Belegungsplanung einer Photovoltaikanlage. Es betrifft Dachdecker, Zimmereien, Klempner und Betriebe im Gerüstbau, die daraus ihre Standflächen und Gerüstlängen ableiten.

Klassisch wird aus Bestandsplänen gerechnet oder am Objekt gemessen. Beides hat Grenzen: Pläne fehlen oder bilden Umbauten nicht ab, und das Messen am geneigten Dach ist aufwendig und nicht ungefährlich.

Bezug zur Digitalisierung

Digitale Verfahren nutzen unterschiedliche Datenquellen. Aus Drohnenaufnahmen entstehen maßhaltige Modelle. Aus amtlichen Gebäude- und Geländemodellen sowie Luftbilddiensten lassen sich Dachflächen bereits ohne Ortstermin näherungsweise bestimmen, was für eine erste Angebotsindikation genügt. Liegt ein BIM-Modell vor, kommen die Flächen direkt aus den Bauteilen.

In allen Fällen entsteht der Nutzen erst durch die Weiterverarbeitung. Aus der Fläche und dem gewählten Deckmaterial ergibt sich die Stückzahl inklusive Verschnitt, aus den Kantenlängen die Zahl der Firstziegel, Ortgangbleche und Anschlüsse. Diese Umrechnung übernimmt die Software anhand hinterlegter Kennwerte, statt sie jedes Mal von Hand zu rechnen.

KI-Verfahren erkennen in Luft- und Drohnenbildern die Dachumrisse und die einzelnen Dachflächen, trennen Gauben und Anbauten ab und schätzen die Neigung aus dem Höhenmodell. Damit wird aus einem Bild eine strukturierte Flächenaufstellung. Die Genauigkeit reicht für die Angebotsphase; für die Bestellung maßgefertigter Teile bleibt eine Kontrolle am Objekt erforderlich.

Praktisch sinnvoll ist ein zweistufiges Vorgehen: eine schnelle digitale Flächenermittlung für das Angebot und ein Feinaufmaß erst nach Auftragserteilung. So verschiebt sich der Aufwand von der unbezahlten Akquise in den bezahlten Auftrag.

Die Grenze der Verfahren liegt bei der Dachneigung und bei verdeckten Flächen. Aus einem Luftbild allein lässt sich die Neigung nur schätzen; ohne Höhenmodell entsteht daraus ein systematischer Fehler in der abgewickelten Fläche. Kehlen, Anschlüsse an aufgehende Bauteile und Bereiche unter Bewuchs werden ebenfalls unzuverlässig erfasst.

Ein Beispiel aus dem Dachdeckerhandwerk: Für ein Satteldach mit zwei Schleppgauben wird das Angebot aus Luftbild und Höhenmodell gerechnet: Flächen je Dachseite, Trauf- und Firstlängen, Ortgang und Kehlen. Nach Auftragserteilung folgt das Feinaufmaß, weil die Anschlussbleche und die Gaubenverkleidung nach Maß gefertigt werden.

Abzugrenzen ist die digitale Flächenermittlung vom Dachaufmaß per Drohne: Die Drohne ist ein Erfassungsverfahren, das ein maßhaltiges Modell des konkreten Objekts liefert. Die Ermittlung aus amtlichen Geodaten und Luftbilddiensten kommt ohne Ortstermin aus, beruht aber auf Datenbeständen, die je nach Aufnahmezeitpunkt Umbauten oder neue Gauben nicht enthalten. Der Unterschied liegt in Aktualität und Verbindlichkeit, nicht in der Rechenmethode.

Eine typische Fehlerquelle ist die Übernahme der geometrischen Fläche in die Abrechnung. Was gemessen wird, ist die geneigte Dachfläche; was abgerechnet wird, richtet sich nach den Regeln des Gewerks, einschließlich Übermessungen und Abzügen bei Öffnungen. Die maßgeblichen Regeln stehen in der jeweils geltenden Fassung der VOB/C und sind im Einzelfall zu prüfen. Wer beides gleichsetzt, kalkuliert entweder zu knapp oder erzeugt bei der Rechnungsprüfung Kürzungen.

Vorausgesetzt sind: eine Festlegung, welche Genauigkeit für Angebot und Bestellung jeweils nötig ist, eine Dokumentation der Datenquelle mit Stand, die Übernahme der Ergebnisse in die Kalkulation ohne Abtippen sowie bei Drohneneinsatz die Beachtung der geltenden luftrechtlichen Vorgaben.