Massenermittlung

Massenermittlung ist die rechnerische Bestimmung der Mengen einer Bauleistung. Je nach Gewerk und Position wird in laufenden Metern, Quadratmetern, Kubikmetern, Tonnen oder Stück gerechnet. Sie erfolgt entweder vorab aus Plänen und Modellen für Ausschreibung und Kalkulation oder nach Ausführung als Aufmaß der erbrachten Leistung.

Wirtschaftlich ist sie einer der sensibelsten Arbeitsschritte im Betrieb. Eine zu niedrig angesetzte Masse führt zu einem Angebot, das den Aufwand nicht deckt; eine zu hoch angesetzte macht das Angebot chancenlos. Bei der Abrechnung entscheidet die Massenermittlung unmittelbar über den Rechnungsbetrag, und eine nicht nachvollziehbare Ermittlung führt zur Zurückweisung der Rechnung.

Zentral ist die Unterscheidung zwischen geometrischer und abrechenbarer Masse. Die geometrisch gemessene Fläche einer Wand ist nicht die Fläche, die abgerechnet wird. Welche Öffnungen abzuziehen und welche Flächen zu übermessen sind, regelt die VOB/C je Gewerk unterschiedlich. Wer diese Regeln nicht anwendet, rechnet falsch, auch wenn er richtig gemessen hat.

Ein Beispiel aus dem Estrichbau macht den Unterschied deutlich: Die Fläche eines Raums ist schnell gemessen, abrechenbar sind aber je nach Regelung Randstreifen, Anschlüsse und kleinere Aussparungen unterschiedlich zu behandeln. Wird die Ermittlung nach eigenem Verständnis statt nach der Abrechnungsregel des Gewerks aufgestellt, entsteht eine Differenz, die bei der Prüfung auffällt und die gesamte Rechnung verzögert.

Eine zweite Fehlerquelle ist die Vermischung von Vor- und Nachtragsleistung. Werden zusätzlich ausgeführte Flächen in dieselben Ansätze eingerechnet, statt sie getrennt auszuweisen, lässt sich der Mehraufwand später nicht mehr belegen. Zusatzleistungen gehören in eigene Ansätze mit eigenem Bezug zur Anordnung, die sie ausgelöst hat.

Bezug zur Digitalisierung

Aufmaßsoftware hinterlegt die Abrechnungsregeln als Rechenregeln und weist Abzüge und Übermessungen getrennt aus. Aus Plänen, Punktwolken oder Modellen ermittelte Werte werden damit in abrechenbare Mengen überführt, ohne dass jemand Regeln im Kopf anwenden muss.

KI-gestützte Verfahren liefern die Ausgangswerte: Bilderkennung ermittelt Flächen aus Plänen und Fotos, modellbasierte Verfahren entnehmen sie dem Bauteil im Modell. Plausibilitätsprüfungen vergleichen die ermittelten Massen mit den ausgeschriebenen und mit Erfahrungswerten und markieren auffällige Abweichungen vor der Rechnungsstellung.

Voraussetzung für eine belastbare Ermittlung ist außerdem eine geordnete Aufnahme vor Ort. Zettel mit Zahlenkolonnen ohne Ortsangabe lassen sich im Büro nicht mehr auflösen, sobald mehrere Wochen vergangen sind. Wer bereits bei der Aufnahme raumweise gliedert und Skizzen mit Bezeichnungen versieht, spart bei der Rechnungsstellung ein Vielfaches der dafür aufgewendeten Zeit.

Praktischer Hinweis: Halten Sie die Ansätze raum- oder bauteilweise geordnet fest, nicht als Sammelsumme. Nur so bleibt jeder Ansatz im Gebäude auffindbar, und genau das verlangt der Prüfer bei der Rechnungsprüfung.